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救市政策频出，房市将涅磐重生？

【铝道】经过一年的低迷，在陆续出台的宽松政策支持下，房地产市场终于出现回暖迹象。其中销售市场率先回暖，一线城市的销售市场更是明显的量价齐升。据国家统计局公布数据显示，5月房地产销售面积为9611万平米，同比这里需要注意的是对准标准线增长15.0%，较上月大幅上升8个百分点。5月百城价格环比年化为5.49%。其中一线城市5月价格环比年化上涨19.29%，上海和深圳的环比年化涨幅超过30%。

在销售连月回升、房价反弹的带动下，作为房地产开发投资先行指标的房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积指标均降幅收窄，房地产投资有向好迹象。其中月份土地购置面积同比下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点;房屋新开工面积下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。除此之封边机外，统计数据显示，5月10大典型城市土地成交建筑面积1045.4万平方米，环比上涨67.4%。可以看出，消费好转，房地产企业开始看好后市，加快拿地开发的节气阀奏。但总体而言，房地产投资开发仍未走出低迷。

值得注意的是，近期销量的量价齐升和投资有向好迹象都只出现在一二线城市，而三四线城市仍未见好转，那么中国房地产市场是否将重回上升轨道呢?还是说只是一次回光返照?对于这个问题，尽可能不要选择里氏硬度计）市场上的看法如何?

中银国际证券：二三季度楼市销售回暖势头有望持续

中银国际证券分析师田世欣表示，由于低基数背景和持续宽松的政策环境，叠加股市财富外溢效应，二三季度楼市销售回暖势头可以持续，投资增速预计三季度起有望企稳。5月土旋转端子地市场供应量上升，带动成交量环比有所改善，但整体成交均价环比下滑，土地市场在房价回升的同时有理性回归迹象，有利于房企择机入市。

东兴证券：房地产开发投资年底才可能回升

东兴证券分析师郑闵钢认为，在政策的驱动下，市场有所回暖，尤其是东部和西部地区房地产销售同比增加，预计市场回升仍将延续。今年以来房地产开发投资增长继续回落，预计到年底才可能回升。

中原证券：下半年料有更多稳增长政策出台

中原证券分析师吴剑雄认为，当前稳增长压力增大，下半年料有更多稳增长政策出台。以房地产新政为标志，上半年刺激政策密集出台，稳定房地产行业仍是稳增长的重要手段。预计下半年刺激政策仍会陆续出台，这一情况明显有利于楼市成交。房地产市场将秉持去库存主基调，而地方自主调整可能性继续强化，对中央政策的落实执行和对需求进一步刺激将成为影响未来市场的关键。

昨日广州市住房公积金中心发布消息称，广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，以及个人住房抵押贷款证券化业务，但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。据了解，尽管公积金贷款因为低利率倍受购房者欢迎，但由于放款时间过长，很多楼盘不予接纳或者采取买房者使用公积金贷款不能享受优惠的措施。如果新政出台，公积金贷款水泥钉问题将得到缓解，对购房需求有明显的刺激作用。

政策支持，使市场对于房地产市场是否真的迎来复苏普遍持乐观态度，认为下半可进行紧缩实验；移动横梁与上横梁之间安装有拉伸连接件年销售将持续回升，开发投资出现回暖，刺激政策仍会陆续出台，但去库存仍为主基调。此外地区分化仍然持续，一线城市房价继续看涨，二线城市房价将逐步企稳，而三四线城市衰退局面难改，即使地方出台刺激政策，效果恐怕不如一二线城市明显。